Co-op apartment 와 Condo 의 차이점

 # Co-op(Co-operative) Apartment

 - 주주로서 건물에 대한 지분을 매입하여, 그 건물의 호수(Unit)에 대한 거주권리만 갖는 형태

 - 거주하고 있는 Unit 에 대한 소유권은 건물을 소유하고 있는 회사가 가짐.

 - 따라서, 부동산세는 각 Unit별로 부과되는게 아닌 전체건물에 부과됨.

   (자신의 지분율에 따라 세금을 나누어 납부하게됨)

 - 매매, 임대시 주주들의 동의가 필요. (거의 이루어지지 않음)

 - 건물을 소유한 회사에 융자가 있다면, 각 지분별로 융자도 관리비에 포함

 - 일반적으로 콘도보다 유지비는 비싸나, 매입비용이 20~30% 가량 저렴한게 일반적

 - 관리비를 감당할 수 있다는 재정증명서 필요

 

 # Condo (Condominium)

 - 건물의 호수(Unit)를 개개인이 100% 소유하는 부동산 형태

 - 각 호수에 부동산세가 부과됨

 - 임대, 매각 자유로움

 - 콘도 전체 건물은 관리위원회가 운영 관리하며, 그에 따른 관리비 납부

 

 +) Municipal apartment

 - 시립 아파트